Propiedades En Las Condes y Vitacura

ARRIENDO CASA | VALLE LO CAMPINO | $ 300.000,-

2010-09-24T20:05:00.000-04:00

Valle Lo Campino es un proyecto de casas de 80 m2 a 128 m2, emplazadas en terrenos de 230 m2 promedio, desarrollado en un esquema de Microbarrios con acceso único. Además posee un completo equipamiento educacional, deportivo y recreacional, y un gran parque central.

Ubicado en un valle privilegiado al oriente de Quilicura, le permite conectarse en forma fácil y expedita a todos los centros comerciales y laborales de la ciudad, a través de una excelente red vial.

La casa, modelo Bilbao,de 2 pisos está ampliada a 102 M2 construidos. En el primer piso tiene el dormitorio principal con baño en suite, living-comedor, cocina y lavadero techado.

En el 2º piso cuenta con 2 dormitorios más sala de estar y baño completo.

Disponible desde el 15 de Octubre de 2010.

MÁS INFORMACIÓN EN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=159

ARRIENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO | AV. R. LYON 920 | PROVIDENCIA | $ 550.000,-

2010-09-24T19:38:00.000-04:00

Departamento muy bien ubicado a pocas cuadras de Av. Providencia en un sector residencial por excelencia, cerca de Metro Los Leones, Embajada de Japón, Big John, Clinica Las Lilas, Farmacias, Hoteles, Cafeterías, Colegio Luis Campino, Instituto Chileno Británico de Cultura, Comunidad Israelita, Colegio Las Americas, etc.

Los 2 dormitorios con baño en suite.

Se arrienda sin bodega.

3 ascensores, Generador de Emergencia, Hall de acceso amoblado, Gimnasio equipado, Piscina diferenciada para adultos y niños, Lavandería equipada, Lockers y Baños para personal externo. Areas verdes.Disponible a partir del 25 de septiembre de 2010.

MÁS INFORMACIÓN EN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=160

TERRENO | SAN BERNARDO | $ 440.000.000,-

2010-09-21T16:31:00.000-04:00

Estupenda propiedad ubicada en sector residencial de Avenida Colón con José Joaquín Pérez, cerca de la plaza San Bernardo, de la Gran Avenida, con salida directa a la Autopista Central, presenta variadas opciones de conectividad hacia Santiago centro; a Ruta 5 Sur; al Metro Línea Dos y cercana a Estación San Bernardo del Metro-Tren a Santiago o hacia el Sur. También presenta conexiones hacia Santa Rosa y Puente Alto . La Ciudad de San Bernardo cuenta con la implementación y equipamiento de todos los servicios y productos, comerciales, privados y públicos en general necesarios para los residentes de una zona urbana .

Ampliables a 4.600 M2.

Características del Sector • Avenidas, Autopista. • Centros Educacionales • Comercio en General • Centros Deportivos • Zonas de Esparcimiento • Transporte Público • Residencial • Urbanizado

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=158

Mostrar las bondades de una propiedad

2010-08-09T14:59:00.000-04:00

El corredor de propiedades tipo es una persona que no aplica conocimientos de marketing para vender o arrendar un inmueble y se deja llevar por los elementos básicos al tratar de transmitir a sus potenciales interesados las características de la propiedad.

Si bien es cierto que estamos vendiendo un inmueble y es importante .....

MÁS INFORMACIÓN EN http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1303

CAPTADOR DE PROPIEDADES | CORREDORES ASOCIADOS

2010-07-30T21:47:00.000-04:00

El Corredor Asociado en Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda.

Ante los muchos correos de personas que están interesadas en ingresar a nuestro Sistema Maremágnum de Corretaje de Propiedades, me ha parecido importante escribir este artículo para quienes desean incorporarse a nuestro Staff de Corredores Asociados o Corredores Independientes.

El Sistema Maremágnum de Corretaje de Propiedades se trata en esencia, de dos formas posibles de trabajo.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1286

El cliente siempre tiene la razón

2010-07-04T13:33:00.000-04:00

Es probable que en nuestras mentes mantengamos ese viejo axioma que manifiesta que el cliente tiene la razón.

Esto nace de la concepción de que “el cliente tiene la chequera y las últimas palabras…me quedo / me voy”

¿Verdaderamente el cliente siempre tiene la razón?

¿Será que nuestra falta de preparación impide generar argumentos suficientes para rebatir las objeciones de nuestros clientes?

¿Cuántos clientes tenemos?

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1280

CASA | LOS DRAGONES-VITACURA | $ 165.000.000,-

2010-06-30T08:33:00.002-04:00

¿Cuántas propiedades en Vitacura cuentan con 708 M2 de terreno? Muchas y muchas más con muchos más M2 de terreno. Pero, ¿Cuántas de ellas están en venta? ¡¡¡Sólo UNA!!! ¡¡¡Esta propiedad te está esperando y a un valor muy conveniente!!! Si eres de las muchas personas que buscan una casa con buen terreno en Vitacura, entonces ¡¡esta es tú propiedad!! Pide información ahora mismo y solicita una Orden de Visita. Te responderé en el más breve plazo. Está inserta en un barrio residencial muy tranquilo de la comuna de Vitacura. Es una casa para remodelarla, modernizarla, aprovechando la estupenda losa de 20 cm de espesor que tiene para levantar un estupendo 2º piso. De acuerdo a la Ordenanza de Vitacura, se pueden construir hasta 210 M2. Además, se encuentra cerca de vías principales como Av. Vitacura, Kennedy y Padre Hurtado y del Colegio SSCC de Manquehue, Universidad Tecnológica de Chile Inacap, Casas de Lo Matta y Mall Alto Las Condes. Entonces, ¿Dejarás pasar esta verdadera oportunidad de comprar esta propiedad, arreglarla a tu pinta y disfrutarla a todo dar? ¡¡Solicita ya tu Orden de Visita y desarrolla todo el potencial que tiene este inmueble!!

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=140

Administrar la cartera de propiedades

2010-06-29T21:38:00.000-04:00

En una compraventa pueden ocurrir varias cosas, entre ellas la que todo se vaya al basurero en plena firma de escritura por un desacuerdo de última hora o una palabra que no gustó a la contraparte.

Las más de las veces, gracias a Dios, todo ocurre sin mayores inconvenientes y el negocio se hace y cada parte queda satisfecha incluido en corredor interviniente.

Más Información: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1260

OFICINA | RAÚL LABBE | LA DEHESA | UF 2.170

2010-06-24T13:38:00.000-04:00

La excelente ubicación de estas oficinas, en un edificio nuevo y sin uso, las convierten en una de las opciones más interesantes del sector de La Dehesa. Es una oficina de 29 M2 con aislación térmica y acústica con termopaneles, ventanales con vista panorámica, climatización independiente en cada oficina con remarcador individual, piso laminado y cielo americano, altura de piso a cielo de 2,6 metros, bajos gastos comunes.

Estacionamientos y Bodega se venden aparte.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=139

DEPARTAMENTO AMOBLADO | SUECIA | PROVIDENCIA | $ 165.000,-

2010-06-24T13:29:00.000-04:00

Con una ubicación privilegiada y rodeada de atractivos lugares como Av. Providencia y 11 de Septirmbre, restaurantes, colegios, supermercados y cerca de Estación de Metro Los Leones, este departamento de 1 dormitorio tiene todo cerca para hacer más grata su vida. Cuenta con cama de 2 plazas replegable.

DISPONIBILIDAD INMEDIATA.

MÁS INFORMACIÓN EN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=121

¿Planificas tu marketing inmobiliario?

2010-06-19T22:19:00.000-04:00

Como todos sabemos, la captación de un inmueble puede darse en una Orden de Venta Exclusiva o No Exclusiva.

Dependiendo de cómo nos es entregada una propiedad por su dueño que realicemos un mejor o menos buen trabajo en la venta o arriendo de esa propiedad.

Más Información en: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1230

¿Captar o Vender una Propiedad?

2010-06-07T20:49:00.001-04:00

¿Es una cuestión de ética?
El corredor de propiedades, ¿debe ser leal al propietario o al comprador?

LEA EL ARTÍCULO COMPLETO: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1186

DEPARTAMENTO | EL DANTE | LAS CONDES | $ 77.000.000,-

2010-05-29T11:02:00.000-04:00

Ubicado en el excelente sector de El Golf de Las Condes, este departamento está pensado para personas que desarrollan su vida entre la casa y el trabajo, con espacios para desarrollar una vida familiar y social con una terraza de unos 10 M2. El dormitorio principal fue ampliado hacia la terraza otorgando una amplitud extra a este espacio.
Cuenta con un baño en suite con jacuzzi y dos closets.
Las vías de acceso como son Apoquindo y Vespucio Norte permiten la rápida conectividad entre los centros de trabajo, aeropuerto, comercio y entretención en general.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=133

CÓMO NOS VA.

2010-05-14T19:38:00.000-04:00

Maremágnum en la Internet.

El 21 de enero de 2009, sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda., abrió su Portal Oficial en Internet.

Fue un momento de gran alegría pues se consolidaba un sueño que se estuvo afinando por varios meses de trabajo para escoger la imagen corporativa que íbamos a poner a la vista de, literalmente, todo el mundo.

También fueron muchas horas de trabajo ya en la red de redes para ir afinando y subsanando los errores y aumentar las posibilidades de que nuestros visitantes encontraran en nuestro Portal la información necesaria para poder encontrar la propiedad que estaban buscando como información pertinente al mercado inmobiliario.

LEER artículo completo: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1159

Cómo vender su propiedad en 45 días.

2010-05-08T12:18:00.000-04:00

¿Sabía usted que en España existe una casa que está en venta desde hace 8 años?

Y 99 más que encabezan el ranking de las 100 casas invendibles de España todas con un promedio superior a 5 años en oferta permanente.

Forman parte de un Grupo que yo llamo “Dura de Vender” haciendo analogía con esa película llamada “Duro de Matar”.

Efectivamente, el propietario....

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1114

¿Corredor de Propiedades o comisionista?

2010-05-07T18:51:00.001-04:00

Los verdaderos profesionales asesoran a sus clientes para que sean ellos los que logren un excelente negocio.

¿Qué eres? ¿Corredor de Propiedades o Comisionista?

Este artículo lo encontré por ahí navegando entre empresas internacionales y lo adapté y completé a nuestro sistema ya que lo normal en el extranjero es cobrar solo al vendedor de la propiedad y en algunos países llega a ser un 7% de comisión sobre el valor de venta final.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1084

Parcela de Agrado, Malloco, $ 115.000.000,-

2010-05-03T21:42:00.002-04:00

Parcela de agrado con casa ubicada en camino San Javier Larraín, en la comuna de Malloco. El diseño de esta casa es inusual con una forma de H en donde destacan los amplios accesos interiores y donde el diseñador le dió mucha mayor importancia a los lugares donde se podía estar en familia en lugar de hacerlo en las habitaciones.

Los pisos son de mármol en la entrada, hall de acceso, piedra en Living y Comedor y baldosín cerámico en escala y 2º piso.

La cocina da cuenta de ello con sus más de 30 M2 en donde se instaló, derechamente, una gran mesa de comedor para 12 personas. Los grandes espacios exteriores no pretenden ser más que eso, un lugar donde estar en familia para pasarlo bien y a gusto en un sector rodeado de tranquilidad y naturaleza.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=131

Ley de Arriendo y como se aplica

2010-05-02T14:58:00.000-04:00

La gran mayoría de los propietarios que tienen una o dos propiedades en arriendo, es decir que han logrado tener estas propiedades después de mucho esfuerzo y de años de trabajo, no tienen muchos conocimientos acerca de como proceder cuando uno de los arrendatarios le falla en su pago.

¿Qué y cómo hacer cuando esto ocurre?

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1054

¿Vender o Arrendar mi propiedad?

2010-05-02T10:21:00.000-04:00

Cada cierto tiempo, algún propietario me llama para solicitar mis servicios de gestión de venta de su inmueble.

Esto, aparte de ser muy agradecido por mi, pone a prueba una de las capacidades que debe tener un corredor de propiedades a la hora de asistir a sus clientes cual es la de prestar una buena asesoría al dueño de la propiedad.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=1046

DEPARTAMENTO, LUIS CARRERA, VITACURA, UF 14.000

2010-04-29T18:40:00.001-04:00

Ubicado en selecta zona de Vitacura con vista privilegiada al Club de Polo, amplísimo departamento de 4 dormitorios alfombrados, dos de ellos con baño en suite. Living y comedor separados y alfombrados. Todos los ventanales están protejidos por cortinas metálicas eléctricas Home Security. Además, todo el perímetro del edificio y el departamento tiene alarma perimetral de seguridad. Control individual de calefacción. El sector es de excelencia con vías rápidas de acceso y con un entorno de gran calidez y belleza.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=82

¿Cuánto vale mi propiedad?

2010-04-24T20:54:00.000-04:00

Hace unos días atrás logré cerrar la venta de una casa en Vitacura la cual, en un principio, fue puesta a la venta en un sobreprecio de más de 15% sobre el valor que se terminó pagando.

¿Porqué se producen estas....

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=997

DEPARTAMENTO, MIGUEL CLARO, PROVIDENCIA, $ 69.000.000,-

2010-04-21T23:42:00.000-04:00

Departamento ubicado en un sector de Providencia que por su cercanía a varias universidades e institutos lo hacen muy interesante.

La distribución interior favorece los espacios del living-comedor y mantiene la privacidad de los dormitorios sobretodo el principal.

El edificio es de 5 pisos con ascensor, buenos accesos interiores y cuenta con estacionamientos de visita.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=130

DEPARTAMENTO, AV. COLÓN, UF 5650

2010-04-20T09:43:00.000-04:00

Departamento en excelentes condiciones ubicado sobre Av. Colón hacia Málaga y cerca de Vespucio con muy buenos accesos viales. Es un inmueble bien distribuido con espacios confortables, terrazas pequeñas pero que permiten aprovecharlas. Dormitorios más o menos grandes y alfombrados, dependencias, bodega y estacionamiento. Tiene 4 ascensores, conserjería funciona 24 horas.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=129

PARCELACION 43,77 HÁS, PUERTO MONTT, $ 200.000.000,-

2010-04-19T17:53:00.001-04:00

Este Campo nativo se ubica geográficamente al Sur Oriente de la Ciudad Satélite Alerce, Comuna de Puerto Montt, ruta a Puerto Varas, por Avda. Los Alerces, camino a las Colonias (Ruta V-615) distante a 6 Km. del sector poblado, con conectividad a la Ruta V-625, sector La Vara. Superficie: 43.77 hectáreas, con una subdivisión autorizada en 56 parcelas de 0.5000 y 0.7000 Ha. c/u, más una matriz de 12.7570 Ha. y 2.4000 en caminos, que suman en total 43.77 Ha......

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=128

PARCELA, VILLARRICA, $ 49.000.000,-

2010-04-19T16:42:00.000-04:00

Casa habitaciónn de 167 m2 en parcela de 5000 m2, con vista al volcán Villarrica. 4 dormitorios (Principal alfombrado y baño en suite) y 2 baños. Piso flotante, living comedor, cocina con muebles de castaño, posee agua y luz. Completamente revestida en pino oregón. A metros de carretera, a pocos kilómetros de Villarrica y Pucón. Emplazada en zona de pesca.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=127

CASA PARA OFICINA, CHESTERTON, $ 640.000,-

2010-04-08T12:43:00.001-04:00

Ubicada en un sector que se ha ido consolidando como comercial, esta casa habitación ya ha servido para oficina de arquitectura, ingeniería y construcción. También ha sido usada como consulta de médicos sicólogos. Está cerca de comercio de diversos rubros desde verdulerías y peluquerías, tiendas...

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=126

¿Trabajamos gratis los corredores de propiedades?

2010-04-04T21:56:00.002-04:00

¿Es el corretaje de propiededes un trabajo?
¿Qué función cumplimos al encargársenos la venta o el arriendo de un inmueble?
¿Qué conocimientos debemos adquirir para poder dar una buena ASESORÏA a nuestros clientes?
¿Qué gana el propietario al contratar a un Corredor de Propiedades?
¿Qué gana el comprador o arrendatario al adquirir o arrendar una propiedad a través de un Corredor de Propiedades?
Estas y otras preguntas dieron origen a este artículo que escribí y publiqué en mi Blog y que invito a todos a leer siguiendo este enlace http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=960

No quiere pagar comisión

2010-04-04T21:40:00.001-04:00

Tratando de captar una propiedad para algunas personas que me han solicitado que les busque, me encontré con una respuesta que dió pie para que escribiera un interesante artículo en mi Blog acerca de las personas que no quieren los servicios de un Corredor de Propiedades.
Los invito a leerlo.

El artículo completo en el siguiente enlace http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=951

CASA, EL APOSTOL, LAS CONDES, $ 153.000.000,-

2010-03-15T15:03:00.000-03:00

Ubicada en un sector de la comuna de Las Condes de construcciones que datan de fines de la década de los 70, es decir, casas sólidas y con terrenos de 400 M2 como promedio. Es un barrio residencial muy tranquilo y cerca del pueblito artesanal de Los Dominicos, con vías de accesos como General Blanche, Camino El Alba, Paul Harris, Padre Hurtado y Apoquindo.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=125

CASA, DUQUECO, LAS CONDES, UF 6400

2010-03-15T14:59:00.000-03:00

Casa re modelada en sector completamente consolidado que cuenta con vías de accesos rápidas como Bilbao, Fleming, IV Centenario, Tomás Moro, Supermercados Jumbo y Lider a pocas cuadras, Centros comerciales, etc. La re modelación logró espacios muy buenos tanto interior como exteriormente. Tiene patio de servicio
Excelente oportunidad para una familia que está creciendo.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=124

¡¡¡VENDIDA!!! CASA, VENTA, VITACURA, $ 169.000.000,-

2010-03-15T14:50:00.002-03:00

Inserta en un barrio residencial muy tranquilo de la comuna de Vitacura, esta casa con 840 M2 de terreno, hay que mirarla con ojos para remodelar aprovechando la estupenda losa de más de 10 cm de espesor que tiene para levantar un estupendo 2º piso.
Cerca de vías principales como Av. Vitacura, Kennedy y Padre Hurtado y del Colegio SSCC de Manquehue, Universidad Tecnológica de Chile Inacap, Casas de Lo Matta y Mall Alto Las Condes, es una gran alternativa para comprar.
SE ESTUDIARÁN OFERTAS SERIAS.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=123

DEPARTAMENTO, VESPUCIO NORTE, UF 10000,-

2010-02-25T22:18:00.000-03:00

Ubicado en un sector de Las Condes e inserto en los jardines mismos del Club de Golf Los Leones, este excelente departamento de grandes dimensiones y muy espacioso, ofrece al interesado una gran oportunidad como vivienda definitiva. El edificio, de categoría, cuenta con accesos controlados las 24 horas, excelente personal y muy bien cuidado tanto interna como externamente.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=119

DEPARTAMENTO, NAVIDAD, VITACURA, $ 420.000,-

2010-02-25T22:14:00.000-03:00

Excelente sector de Vitacura, residencial por excelencia es donde está ubicado este departamento de amplios espacios, bien distribuido, bien ubicado, con baño en dos suite, a pasos del barrio El Golf, con excelentes vías de accesos como lo son Av. Kennedy, Av. Vitacura, Alonso de Córdoba, Vespucio. Ideal para parejas jóvenes y también para personas mayores.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=120

OFICINA, PROVIDENCIA, UF 52.085

2010-02-12T20:54:00.000-03:00

Planta Libre de oficinas, ideal para empresa corporativa en edificio recién entregado. Edificio cuenta con 4 ascensores. Estacionamientos subterráneos y bodegas se venden por separado. Excelente ubicación y conectividad. A pasos metro Pedro de Valdivia.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=113

CASA, LO CAMPINO, QUILICURA, $ 270.000,-

2010-02-11T00:46:00.000-03:00

Valle Lo Campino es un proyecto de casas de 80 m2 a 128 m2, emplazadas en terrenos de 230 m2 promedio, desarrollado en un esquema de Microbarrios con acceso único. Además posee un completo equipamiento educacional, deportivo y recreacional, y un gran parque central. Ubicado en un valle privilegiado al oriente de Quilicura, le permite conectarse en forma fácil y expedita a todos los centros comerciales y laborales de la ciudad, a través de una excelente red vial. Casa tipo Bilbao en excelente estado lista para ser habitada.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=112

DEPARTAMENTO | HERMANOS CABOT | $ 75.700.000,-

2010-02-07T10:35:00.001-03:00

Departamento ubicado en un sector de Las Condes en pleno desarrollo con edificios nuevos y bien construidos, El sector se destaca por su tranquilidad con algunos locales comerciales de barrio y muy cercano al Alto Las Condes. Sus vías de acceso como Av. Kennedy, Padre Hurtado, Las Tranqueras, Pte. Riesco y Av. Las Condes, lo convierten en un lugar para vivir muy agradable. Tiene una espectacular vista al Nor Oriente y en excelente estado. Cerca de Colegios como Padres Franceses, Salas Cuna y Jardines Infantiles, Restaurantes y Bancos Es una excelente opción para Inversionistas, matrimonios jóvenes e incluso personas mayores que deseen vivir en un lugar tranquilo pero a la vez cercano a todo.
MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=111

DEPARTAMENTO AMOBLADO, EL GOLF, $ 500.000,-

2010-02-02T21:39:00.000-03:00

En pleno barrio El Golf, en calle San Sebastián, se encuentra este departamento de 2 dormitorios. Al lado de todo, oficinas, bancos, supermercados, vías de acceso, Metro, restaurantes, etc., etc. DISPONIBILIDAD INMEDIATA

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=106

DEPARTAMENTO, EL GOLF, LAS CONDES, UF 4.600

2010-01-30T19:45:00.003-03:00

Ubicado en un sector de El Golf, quizá el mejor, este departamento ubicado en un piso 19 permite tener un vista sensacional del entorno. El barrio El Golf, es considerado como el mejor de todos pues se trata de un barrio completamente consolidado que cuenta con todos los servicios necesarios como lo son, bancos, supermercados, comercio en general, oficinas, club de golf, vías de accesos expeditas y rápidas, cerca de Linea 1 del Metro.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=105

DEPARTAMENTO, EL GOLF, $ 480.000,-

2010-01-29T10:44:00.001-03:00

Ubicado en El Golf Sur, cuenta con excelentes accesos y vías rápidas, cerca de Estación de Metro Alcántara, colegios, Supermercados. Edificio muy bien cuidado y con importantes áreas verdes.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=104

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, $ 480.000,-

2010-01-28T09:01:00.000-03:00

Con vías de acceso expeditas como A. de Córdova, Kennedy, Apoquindo, este departamento se encuentra ubicado muy cerca de colegios, Mall Parque Arauco, Apumanque, etc, cuenta con una vista privilegiada. El DP se encuentra en muy buenas condiciones, tiene persianas térmicas accionadas por electricidad, aire acondicionado en el living y cocina equipada. El edificio tiene unos 4 años de vida y está en excelente estado con buenos accesos controlados.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=103

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, $ 430.000

2010-01-27T19:22:00.000-03:00

Ubicado en en uno de los sectores más apetecidos de Las Condes, este departamento de 3 dormitorios, nos ofrece la comodidad de contar con todos los servicios y equipamiento necesarios como lo son las vías expeditas de Apoquindo, Vespucio Norte y Pte. Riesco que nos permiten llegar rápidamente a todos los sectores del gran Santiago ya sea en Transantiago, Metro o vehículo propio. DISPONIBILIDAD INMEDIATA.

MÁS INFORMACIÓN: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=102

Arriendo Amoblado, Las Condes, $ 450.000,-

2010-01-27T12:01:00.000-03:00

Ubicado en un sector excelente por la cantidad y calidad de prestaciones como lo son las vías de accesos, oficinas, bancos, comercio, Mall Apumanque, Falabella, etc. El departamento es nuevo y está muy bien cuidado y amoblado con un estilo moderno y una vista sensacional hacia la ciudad.

Más Información: http://www.maremagnum.cl/index.php?action=listingview&listingID=101

ARRIENDO OFICINA, LA DEHESA, UF 15,45

2010-01-20T09:23:00.001-03:00

La excelente ubicación de estas oficinas, en un edificio nuevo y sin uso, las convierten en una de las opciones más interesantes del sector de La Dehesa. Son dos oficinas de 29 M2 cada una que pueden ser unidas ambas con características similares como aislación térmica y acústica con termopaneles, ventanales con vista panorámica, climatización independiente en cada oficina con remarcador individual, piso laminado y cielo americano, altura de piso a cielo de 2,6 metros, bajos gastos comunes. cada oficina cuenta con un estacionamiento (dos en total) y una de las oficinas cuenta con una bodega.

Más Información: www.maremagnum.cl

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, UF 3.990

2010-01-20T09:12:00.000-03:00

Ubicado en un sector muy central de Las Condes con un entorno que aún conserva el sabor de barrio y que cuenta en pocas cuadras a la redonda con todos los servicios necesarios como bancos, comercio, malls, tiendas, etc. El edificio tiene unos 10 años de antiguedad y está inserto en una zona con vías de accesos rápidas hacia todos los sectores del Gran Santiago. Tiene Terraza para Eventos. Dormitorio principal con baño en Suite y ampliado en unos 2,5 M2 hacia la terraza. Gastos Comunes $ 70.000 + Agua Caliente y Calefacción.

Más Información: www.maremagnum.cl

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, $ 90.000.000,-

2010-01-20T09:05:00.001-03:00

Departamento ubicado en un excelente sector de Colón y edificio de muy buena construcción con 9 años de antigüedad ideal para parejas jóvenes o como inversión dada la cantidad de interés que provoca este sector para vivir. Se trata de un edificio de 14 pisos inserto en un entorno con excelentes vías de acceso, comercio, colegios, cerca del Apumanque, a cuatro cuadras de la nueva Estación de Metro Apumanque que está pronta a inaugurarse, Bancos, etc. Orientación Nor Poniente con amplia terraza. El propietario pide UF 4.300

Más Información: www.maremagnum.cl

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, $ 91.000.000,-

2010-01-20T09:01:00.001-03:00

Ubicado sobre una de las vías más expeditas de Santiago y con acceso desde y hacia cualquier parte de la Capital, este departamento de 3 dormitorios y 2 baños se encuentra en excelentes condiciones y apto como residencia de una familia que guste del sector. Pronto quedará habilitada la próxima estación de Metro El Faro que se encuentra a solo 4 cuadras de distancia con lo cual se agrega un nuevo servicio para hacer más expeditas las vías de acceso.

Más Información: www.maremagnum.cl

ARRIENDO CASA COMERCIAL, PROVIDENCIA, UF 80

2010-01-20T08:56:00.001-03:00

Esta propiedad apta para habilitarla como Jardín Infantil o como Casa de Reposo para ancianos, de acuerdo a la normativa vigente de Providencia, está ubicada en un sector que se caracteriza por las casas grandes y cómodas. Su ubicación de barrio la hace especialmente apta para instalar una casa de reposo. Es amplia y con amplios espacios. Se arrienda solo para casa de reposo o jardín infantil.

Más Información: www.maremagnum.cl

DEPARTAMENTO, LAS CONDES, $ 210.000

2010-01-20T08:47:00.001-03:00

Ubicado a pocos metros de la nueva estación del Metro La Gloria, este departamento de 1 dormitorio es especial para personas que necesitan ubicarse en sectores con excelentes accesos viales y barrios de entornos tranquilos y con buena infraestructura comercial y de servicios. Se trata de un edificio de 9 años de antigüedad con buenas terminaciones y dos ascensores. El departamento está alfombrado y cuenta con citófono, cocina tipo americana amoblada y equipada, estacionamiento, bodega y closet para guardar en sector de estacionamientos.

Más Información: www.maremagnum.cl

DEPARTAMENTO AMOBLADO, $ 700.000, LAS CONDES

2010-01-20T08:44:00.001-03:00

Inserto en pleno barrio El Golf, este departamento goza de una inmejorable ubicación y con una orientación nororiente. Especial para extranjeros y sus familias que se queden por un año o más. Barrio consolidado desde hace años, cuenta con los mejores accesos de la ciudad, vías rápidas y expeditas desde y hacia otras comunas de Santiago y el aeropuerto, con estación de metro a la puerta, comercio, oficinas, bancos, club de golf. Cerca de institutos, colegios, Mall, supermercados, etc. Actualmente tiene habilitada el tercer dormitorio de comedor dejando aún más amplios los espacios del living. Los dormitorios son amplios y cuentan con closets. El dormitorio principal es muy amplio con vista hacia el Club de Golf. La cocina cuenta con todos sus muebles en buen estado más equipamiento. El dormitorio de servicio es bueno y con baño. La terraza es amplia y orientada hacia el oriente. Tiene 1 estacionamiento y una bodega. Precio conversable.

Más Información: www.maremagnum.cl

Necesitamos su propiedad!!

2009-12-21T13:40:00.000-03:00

Necesitamos su Propiedad!!

Ingrese su propiedad en nuestra RED de Departamentos Amoblados.

Constantemente nos están solicitando inmuebles amoblados o no para arriendo y venta.

Buscamos inmuebles en Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea y en general, en el Sector Oriente de la Región Metropolitana.

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Ventas desde $ 35.000.000,-

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Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981

FELIZ NAVIDAD!!!!!

2009-12-17T22:30:00.002-03:00

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2009-12-17T14:46:00.002-03:00

Estimado Sr. Propietario

Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda., lo invita a sumarse a uno de los negocios más rentables del mercado obteniendo utilidades mínimas de U$S 350 y US$ 1.500 semanales arrendando su departamento amoblado de forma temporal.

Santiago se ha convertido en un destino ineludible para inversionistas, científicos, estudiantes, corporaciones, médicos, y los casi 2.000.000 de turistas que ingresan anualmente a nuestra ciudad. Es por eso que ofrecemos unidades listas para habitar desde un día hasta 6 meses, renovables, en el Centro de Santiago y principales barrios de las comunas de Las Condes, Vitacura, Providencia y Lo Barnechea.

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¡Lo esperamos!

Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda.

A quien se muda, Dios le ayuda…

2009-11-30T23:43:00.001-03:00

Que dicho más acertado…

Ver Oficina de Maremagnum Ltda. en un mapa ampliado

Bueno…al fín nos mudamos a una nueva casa. Nos costó un poco pero ya estamos funcionando.
Estamos en Av. Apoquindo 3.600, Pisos 5 y 9 esquina Magdalena.

Pinche sobre el título paraleer el artículo completo

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum.cl
Corredores de Propiedades desde 1981

Valor UF por M2 de Oficinas usadas en el Centro de Santiago

2009-11-23T14:33:00.001-03:00

Un amigo me llama para consultarme el valor del M2 de oficina en el Centro de Santiago ya que estaría comprándose

UF/M2 de oficinas usadas en el centro de Santiago

una para renta y que tiene unos 169 M2.
Y me acordé que hace un tiempo atrás yo había realizado un pequeño estudio para uno de mis clientes en el cual determinaba que los valores que se manejan en el Centro en ubicaciones más bien cercanos al barrio cívico, y en calles como Huérfanos, Moneda, Agustinas, San Antonio, Estado, Ahumada, etc.

Pinche sobre el título para ver el artículo completo.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981.

La Orden de Visita

2009-11-21T23:10:00.000-03:00

Después de la Orden de Venta, la Orden de Visita es el instrumento más importante en la gestión del Corredor de Propiedades.
¿Por qué?

Pinche sobre el título para acceder al artículo completo.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981.

Necesito ayuda para comprar una casa

2009-11-20T13:25:00.002-03:00

Muchas veces me han consultado por las posibilidades que un propietario tiene para vender su inmueble y comprar otro al mismo tiempo.
Hoy trato de explicar como logra una persona vender y comprar al mismo tiempo. Incluso si la propiedad está sujeta a una hipoteca.
Pinche sobre el título de este artículo para conocer como lograrlo.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981.

La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades

2009-11-18T22:39:00.000-03:00

La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades

La Orden de Venta es un Instrumento Jurídico

Es un contrato privado entre un Propietario (Comitente) y el Corredor de Propiedades (Comisionista) que puede ser otorgada en forma exclusiva como no exclusiva mediante el cual se acepta la intermediación del corredor para vender un bien raíz de propiedad del comitente y que por esta gestión se obliga al pago de una comisión en el evento, claro, que la operación efectivamente se lleve a efecto.
Cabe distinguir acá, que al momento de existir una oferta de compra y una aceptación de ella, es decir, que efectivamente la operación se concretó, el corredor interviniente se transforma en mandatario de ambas partes, prestando sus servicios de corretaje. Esto me da argumento para otro artículo en el cual me referiré a la Oferta de Compra y la Aceptación de ella.
Nuestra legislación, lamentablemente, no define propiamente la actividad del corretaje de propiedades. Sin embargo, la jurisprudencia, sí al indicar que el contrato de corretaje de propiedades es “un contrato en que las partes se obligan recíprocamente, en virtud de una orden de corretaje, la una a ejecutar actos de mediación tendientes a obtener la conclusión de operaciones sobre inmuebles, y la otra a pagar el derecho que establece la ley. Este derecho se llama corretaje; la persona que lo paga, cliente y el que ejecuta los actos de mediación, corredor de propiedades”.
A propósito de esto último, está en trámite en la Cámara de Diputados, un Proyecto de Ley para RE- crear el Registro Nacional de Corredores de Propiedades. El Registro original y que llevaba el Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción, en el cual yo estoy inscrito con el Registro Nº 6063 del año 1983, lamentablemente fue eliminado en el año 1986.
El contrato de corretaje es considerado un acto de comercio y por lo tanto esta regulado por el Código de Comercio.

Con la firma, se aceptan las condiciones pactadas

La exclusividad en la Orden de Venta es un mandato mediante el cual un propietario le entrega en forma exclusiva la propiedad a vender a un único Corredor de Propiedades durante un lapso de tiempo determinado para que gestione la venta de dicho inmueble.
La no exclusividad implica que el propietario entrega el bien raíz a varios corredores para que gestionen su venta durante un tiempo pactado por las partes. Son instrumentos de carácter privado entre el propietario y cada uno de los corredores que toman la propiedad a su cargo y la venta del inmueble por parte de uno de ellos, no provoca ninguna acción pecuniaria a favor de los corredores que no intervinieron en esa venta aún teniendo una Orden de Venta no exclusiva con el propietario.
El análisis que hoy hago aquí, no trata de cual de los dos mandatos es más eficaz para el mejor resultado de la gestión para el propietario y/o corredor de propiedades. En un próximo artículo prometo analizar este importante aspecto sobre la eterna discusión de que es mejor, si la Exclusividad o la No Exclusividad en las Ordenes de Venta y Arriendo.
Bueno, al tema que nos ocupa hoy.
Como ya indiqué, la Orden de Venta es un mandato de carácter privado entre el Propietario (O su representante debidamente legalizado) de un inmueble y un Corredor de Propiedades. Es decir, se trata de un instrumento jurídico.
Al tratarse de un instrumento jurídico, es un medio de prueba y de conocimiento de lo pactado entre las partes y por lo mismo es muy importante incluir en ella ciertas estipulaciones que de no ser incluidas podrían generar problemas en caso de incumplimiento pudiendo llegar a conocimiento del arbitro designado o en su defecto a la justicia ordinaria en carácter de procedimiento sumario.
En relación a lo anterior, es conveniente que la Orden de Venta contenga, además de en una primera parte, deban quedar claramente individualizados las partes intervinientes, sus domicilios, si es propietario o representante legal de la persona o empresa vendedora y el corredor de propiedades y por supuesto, la fecha en que se emite el contrato, lo siguiente:

La identificación de la propiedad que se pone en venta, la duración del contrato señalando el plazo de la Orden de Venta y si habrá renovación automática del contrato o será a plazo fijo.
El precio de venta en que el bien será ofrecido.
Quién se hará cargo de los costos involucrados en la gestión o de su reembolso según se pacte.
La comisión que recibirá el corredor si se concreta por su gestión la operación o en el evento de que cumplida la gestión de corretaje una o ambas partes desisten o acuerdan dejar sin efecto la compraventa.
Si el contrato es de exclusividad o no.
La obligación del propietario de entregar al corredor toda la documentación necesaria para concretar la operación.
La multa que el propietario pagará al corredor en caso de incumplimiento de su obligación de pagar la comisión pactada o en el caso que se entienda directamente con un cliente aportado por el corredor.

Si la Orden de Venta contiene al menos estas clausulas, existirá una verdadera protección tanto para el propietario como para el corredor de propiedades.
Este instrumento es de suma importancia tanto para el Propietario como el Corredor de Propiedades tanto en su forma como en su efecto.

Recuerde siempre que un contrato es ante todo un acuerdo entre caballeros.

Por un lado, al dejar claramente estipulado en el las partes que intervienen y el bien raíz con el valor a ofrecer al público en general, impide que el propietario cambie el precio. ¿A qué corredor no le ha ocurrido, al menos una vez en el ejercicio de esta actividad, que ante una oferta el propietario no acepta y además pone un valor superior al pactado en la Orden de Venta?
Bueno, a varios creo yo.
Ante una situación así, el oferente incluso puede demandar al propietario por incumplimiento de contrato y hacer efectiva la compraventa mediante un juicio ante los tribunales de justicia.
En otros aspectos, la Orden de Venta permite al Corredor de Propiedades demostrar ante los potenciales compradores su calidad de intermediario en la gestión de venta mediante el cual está facultado por el propietario para tomar las primeras decisiones a favor de promover una buena oferta por el inmueble.
Cabe hacer una anotación de mucha importancia aunque sea tema para otro artículo.
La Orden de Visita reviste una especial importancia en el desempeño de la actividad del corretaje toda vez que la inexistencia de ella impide, como el mejor medio de prueba, en caso de incumplimiento en el pago de la comisión pactada tanto para la conducta del propietario como para la del comprador.
Esto también es tema para otro artículo, como decía, que luego, a medida que mis obligaciones me lo permiten, pondré en mi Blog.

Exención tributaria para la tercera edad

2009-11-08T15:43:00.003-03:00

Modifica el artículo 19 N° 20, de la Constitución Política de la República, estableciendo una exención tributaria a favor de las personas de la tercera edad.

Hace, al menos un par de años, que vengo escuchando de personas que viven en Vitacura, que es mi zona de trabajo como Corredor de Propiedades, la existencia de jubilados que no pueden hacer frente al pago de las contribuciones de sus propiedades y se exponen a que sean embargados y rematado su inmueble por la deuda creciente por este concepto

Para leer más, haga clic sobre el título de este artículo.

Maremagnum Ltda.

Corredores de Propiedades desde 1981

Invertir en propiedades en Chile

2009-11-08T10:05:00.002-03:00

¿Sabía usted que puede comprar propiedades sin siquiera poner un un solo pie en Chile?

Invertir en propiedades en Chile es casi siempre fácil. Cualquier persona puede comprar, incluso sin necesidad de estar en Chile. Lo único que necesita es tener un número de RUT, que es la identificación del contribuyente ante el servicio de impuestos internos de Chile.
Para leer el artículo completo haga clic en el título de este.

Maremagnum Ltda
Corredores de Propiedades desde 1981.

El destino de la Publicidad en Prensa Escrita

2009-10-31T23:39:00.002-03:00

El destino de la Publicidad en Prensa Escrita

Recientemente, en un artículo publicado en el Blog de Jean-Paul Pangalos, español, experto en marketing inmobiliario, en el cual indicaba que el futuro de la publicidad en la prensa escrita, en lo que se refiere a lo que la usamos los corredores de propiedades (agentes inmobiliarios en España), está cada vez más destinada a una disminución a su más mínima expresión.
No puedo estar más de acuerdo en su planteamiento cuando, por experiencia personal, puedo ratificar que desde hace al menos cinco años, practicamente no he publicado aviso alguno en diario o revista por alguna propiedad que tenga en venta o en arriendo en cuanto a los inmuebles usados.
La llegada de Google, su posicionamiento como el mejor buscador que existe, su constante mejoramiento en sus sistemas de búsqueda, han originado la posibilidad de que un potencial comprador o arrendatario solo tenga que escribir lo que necesita en el cajón de búsqueda y aparecerán una serie de posibilidades publicadas en diversos medios de publicaciones gratuitas que muchísimas páginas de la web tienen como servicio para los internautas, además de mostrar en sus resultados los portales del tipo inmobiliario que han nacido para quedarse y donde la mayoría de las oficinas de corretaje de propiedades publica sus carteras de inmuebles y también los portales de las mismas empresas de corretaje que tienen productos similares a lo que buscan los potenciales clientes.
Es cierto que aún existe mucha gente, sobretodo aquellas que por razones de edad no se han formado en esta época de grandes cambios tecnológicos u otras que por falta de recursos no han podido acceder a esta tecnología, que obliga a usar la prensa escrita para estos efectos. Sin embargo, cada vez será menor la necesidad de usar ese recurso.
Las grandes empresas son las que, mayoritariamente, usan la publicidad de la prensa escrita.
En este contexto, los datos que he podido recoger en el intento por saber más de este tema, me he encontrado con que más del 80% de la inversión en publicidad está canalizada por El Mercurio y solo el 15% por La Tercera. El 5% restante se reparte entre los otros diarios y revistas.
Entre El Mercurio y Copesa suman, con toda su variedad de productos el 99% de la prensa escrita. El 1% restante corresponde a La Nación.
Por otro lado, el 30% de la publicidad se canaliza a través de la prensa escrita y el 70% restante se reparte entre varios actores uno de los cuales está penetrando fuertemente. La Internet.
Pero, ¿que pasa con las personas o Pymes que requieren el uso de publicidad para llamar a los consumidores de sus productos?
Una de las vetas más productivas que tenía el diario El Mercurio eran los Avisos Clasificados que publicaba diariamente y, con mayoritaria predilección por parte de los usuarios, el día Domingo de cada semana del año y año tras año. Aún recuerdo ese cuerpo de El Mercurio con muchas hojas llenas de avisos y más avisos.
Pero esa época quedó muy atrás en el tiempo. Primero, y en forma muy tímida, apareció en el mercado chileno un periódico que ofrecía (y ofrece aún exepto para empresas) publicar gratis los avisos originando un vuelco sin parangón en el tema publicitario hasta entonces desconocido.
Fue la primera señal de que el mercado estaba cambiando.
Con la aparición de la Internet y luego con el posicionamiento en Chile que hoy abarca a un universo de alrededor del 30% de los hogares, comenzaron a gestarse otras formas de publicidad que han ido ganando terreno poco a poco y hoy podemos constatar que una gran mayoría de las personas prefiere publicar en forma gratuita sus productos y servicios usando esta tecnología que ya está instalada en los hogares y que no requieren permisos especiales o pagar para disponer de productos y/o servicios que se están ofreciendo.
Es así como la publicidad en prensa escrita a ido perdiendo, a pasos acelerados, el interés por parte de los usuarios de utilizar este recurso para sus promociones publicitarias.
La publicidad en la prensa escrita, por lo menos en lo que respecta a las personas e incluso las Pymes, me parece que está destinada a trasladarse casi completamente hacia la Internet.

El Contrato de Arriendo 3ª parte

2009-10-24T10:03:00.000-03:00

EL CONTRATO DE ARRIENDO 3ª PARTE

Dar la mano sella el acuerdo

En esta 3ª parte, nos preocuparemos de conocer las obligaciones del arrendatario frente al contrato de arriendo.
El Código Civil en sus artículos 1938 y siguientes se encarga de indicarnos estas obligaciones contraídas por el arrendatario al firmar el contrato de arriendo.
La primera y fundamental obligación es la de pagar el canon de arriendo en la fecha estipulada. Si esta obligación no se cumple, romperá la esencia del contrato degenerando a otro muy diferente como lo es el Comodato el cual en su esencia es gratuito.
De acuerdo al Código Civil, la renta deberá ser determinada en conjunto por las partes y jamás por el arbitrio de una de las partes.
Asimismo indica que si el contrato de arriendo no es por escrito, en caso de dificultades entre las partes la renta será la que indique el arrendatario. Sin embargo, el arrendador podrá demostrar el valor de la renta con los recibos de pago que obren en poder del arrendador.
El mismo Código indica en su artículo 1944 que la renta deberá ser pagada por meses inmediatamente después de expirado el período respectivo. Sin embargo, es costumbre que la renta sea pagada en forma anticipada a cada período.
Además, el arrendatario debe hacerse cargo de otros pagos como lo son, si los hubiere, las cuentas de electricidad, gas, telefonía, agua , gastos comunes, etc. No obstante lo anterior, como estos gastos son obligadamente pagables, en caso de no asumirlos el arrendatario debe hacerlo el propietario o arrendador.
La ley 18.101 indica que para situaciones de juicio de restitución del inmueble, las empresas de servicios puedan ser notificadas que la obligación de pago recae sobre el arrendatario durante lo que dure el juicio.
El arrendatario está obligado a darle el uso adecuado al inmueble ciñéndose para esto al lo estipulado en el mismo contrato y si este no ha quedado por escrito siempre se presumirá por las circunstancias del contrato o por las costumbres del país y su incumplimiento dará opción al arrendador a poner término al contrato de arriendo y reclamar indemnización por perjuicios ocasionados.
Otra obligación adquirida por el arrendatario es la que se refiere a la mantención del inmueble haciéndose cargo de lo que se llama las reparaciones locativas. Este es uno de los acápites más interesantes en el tema del contrato de arriendo ya que, aparentemente nunca quedan suficientemente claras tanto para arrendadores como para arrendatarios.
Las reparaciones locativas tienen que ver con que se debe mantener el inmueble por parte del arrendatario en las condiciones en el que este lo recibió. Sin embargo, el arrendador deberá hacerse cargo de las reparaciones ocasionadas por algo fortuito o por la mala calidad de los materiales empleados en otras reparaciones del edificio. A modo de ejemplo la pintura interior y exterior del inmueble, la mantención del calefón, el buen funcionamiento de las llaves de agua se pueden considerar reparaciones locativas de cargo del arrendatario. No obstante, si por ejemplo, el calefón ya cumplió su vida útil y no admite más reparaciones pues su condición de uso no mejora con ellas debiéndose reemplazar por uno nuevo, este costo lo debe asumir el arrendador.
El arrendatario también está obligado a cuidar del inmueble de tal manera que ante el más mínimo deterioro actúe sobre el para sus reparación e impedir que el daño aumente de lo contrario será considerado como deterioro culpable del bien y el arrendador podrá exigir el término del contrato y las indemnizaciones correspondientes.
Por último, el arrendatario está obligado a la restitución del inmueble al término del período formando parte esencial del contrato pues deriva de la mera tenencia y temporalidad como vimos en la primera parte de este artículo. Por supuesto, en la restitución del inmueble, este debe estar en las mismas condiciones de usabilidad en las que lo recibió el arrendatario cuando lo ocupó por primera vez.
Uno de los temas más importantes contenidos en el contrato de arrendamiento se refiere a los plazos del mismo y en un próximo artículo escribiré sobre el.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981

Bibliografía:
Código Civil
El Corredor de Propiedades frente a la Actividad Inmobiliaria, Juan Eduardo Figueroa Valdés, Editorial LexisNexis, 2008.
Ley 18.101 y 19.866

El Contrato de Arriendo 2ª Parte

2009-10-10T18:59:00.001-04:00

El Contrato de Arriendo 2ª Parte.

En el Contrato de Arriendo se estipulan las condiciones del acuerdo y las obligaciones tanto del propietario como del arrendatario. Demás está decir que se deben identificar con nombres y apellidos las partes intervinientes y sus representantes si los hay.
El propietario, con la firma del Contrato de Arriendo, se obliga a entregar el inmueble arrendado siendo esta la esencia del contrato. También se obliga a mantener la cosa arrendada en tal estado que sirva para su uso, librar al arrendatario de todo problema que pudiera afectarlo, recibir la renta pactada y emitir el correspondiente recibo por este.
Entregar la cosa arrendada no significa, en este caso, entregar el dominio de ella pues el contrato de arriendo es un título de mera tenencia, esto es, la que se ejerce sobre una cosa no como dueño si no en lugar o a nombre del dueño en donde el arrendatario reconoce el dominio ajeno.
La entrega del inmueble debe ser inmediata a la firma del contrato o en el tiempo que se haya estipulado en él de lo contrario el arrendatario tendrá derecho de desistirse del acuerdo y exigir una indemnización.
El bien raíz debe encontrarse apto para ser habitado siendo importante este aspecto al grado de que su incumplimiento otorgue derechos al arrendatario para resciliar el contrato y exigir indemnización. En este aspecto, existe la alternativa, por ejemplo, de rebajar el canon de arriendo y hacerse cargo de los arreglos necesarios para dejar el bien acorde a sus necesidades.
En caso de exigirse indemnización por perjuicios este es extensible solo por el daño emergente es decir, el que produce una disminución al patrimonio suponiendo que el problema tuvo su origen antes del arriendo. En este caso también se puede perseguir el lucro cesante siempre que se pruebe que el propietario sabía de esta anomalía. Para prevenir lo anterior, es que los abogados aconsejan dejar bien establecido cual será el objeto del arrendamiento.
La obligación del arrendador de mantener el bien raíz en condiciones de servir para el fin por el que ha sido arrendado se refiere a que el propietario debe hacerse cargo durante toda la vigencia del contrato de las reparaciones del inmueble para mantenerlo en condiciones con excepción de los arreglos llamados locativos que se refieren a aquellas reparaciones de las que debe hacerse cargo el arrendatario y que se producen por el uso normal del equipamiento que exista en la propiedad como por ejemplo la mantención del calefón.
El propietario está obligado también a evitar cualquier acción que cause turbación al arrendatario en el goce de la cosa arrendada. Estas turbaciones pueden provenir de diferentes situaciones provocadas o no por el arrendador como por ejemplo que el bien en cuestión requiera de reparaciones de tal manera que el arrendatario no pueda hacer uso adecuado del bien arrendado o parte de el ocasionando un deterioro a su tranquilidad, seguridad u otro.
En este caso, el arrendatario puede pedir el término anticipado del contrato sin perjuicio también de exigir indemnización por los detrimentos ocasionados. Es el mismo Código Civil el que se encarga de indicar esta situación.
El tema de las turbaciones no termina ahí. En caso que estas provengan de parte de un tercero hay que distinguir:

Si el tercero reclama derechos sobre el bien (esto es que el tercero demuestre que también es dueño del inmueble), el arrendatario tendrá que hacerse cargo por sus propios medios de rebatir a este liberando de responsabilidad al arrendador. La forma judicial que el arrendatario tiene, para protegerse en este caso, interponer una querella de restablecimiento que es aquella que le permite la ley siendo el un mero tenedor de la propiedad y de esa forma restablecer al estado en que se hallaban las cosas antes del problema.
El arrendatario puede reclamar indemnización al arrendador en caso que se compruebe que el sabía de la existencia de los derechos que tenía el tercero sobre el inmueble.
Si el tercero no reclama derechos sobre el inmueble, el arrendatario debe comunicar lo antes posible al arrendador la situación para que este último interponga las acciones pertinentes para solucionar los problemas ocasionados. En caso que no lo comunicare en forma oportuna, el arrendador e puede reclamar una indemnización por los daños que se pudieran ocasionar. Por su parte, el arrendatario que haya comunicado oportunamente la turbación tiene dos alternativas de acción. Si la molestia es considerable y le impide hacer uso adecuado del inmueble puede solicitar el término del contrato. Por el contrario, si la turbación no pasa de ser una molestia, puede exigir una rebaja en el canon de arriendo de acuerdo a lo dispuesto en el Código Civil.

Para terminar esta 2ª Parte, el arrendatario tiene la obligación de recibir el pago del arriendo y de dar un recibo por este.
Por supuesto, ustedes dirán que recibir dinero no es precisamente una obligación. Sin embargo, aunque parezca extraño puede ocurrir que el arrendador se niegue a recibir el pago de un arriendo. En este caso el arrendatario está obligado a pagarlo por consignación según lo señalado en la Ley 18.101 depositando el monto del arriendo en la unidad del Servicio de Tesorería más cercano al inmueble que arrienda indicando su nombre y apellido, rut y dirección. Tesorería deberá emitir el correspondiente recibo y comunicará por carta certificada al arrendador de la existencia del pago aunque para cobrarlo deberá ser por vía judicial.
La 3ª Parte, en unos días más. En ella me referiré a las Obligaciones que tiene el arrendatario frente al Contrato de Arriendo.

Para este artículo me he basado en el libro El Corredor de Propiedades frente a la Actividad Inmobiliaria, escrito por el Abogado y Asesor Legal de Acop Don Juan Eduardo Figueroa Valdés.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Corredor de Propiedades desde 1981
Maremagnum Ltda.

Blog Corredores de Propiedades

El Contrato de Arriendo 1ª Parte

2009-10-09T21:54:00.004-04:00

El Contrato de Arriendo 1ª Parte.

¿Qué sería de una oficina de propiedades sin los arriendos?

Sella un acuerdo entre las partes

Siendo una de las actividades económicas más importantes por su connotación social pues proporciona en la práctica la posibilidad de brindar un lugar donde vivir a personas que no tienen como adquirir una propiedad y por otra un ingreso a quienes invierten sus recursos con la esperanza de obtener una renta sobre los bienes que adquiere a través del arriendo de los mismos, es también una de las máximas preocupaciones de nuestros legisladores por regularla y hacerla lo más equitativa posible para las partes interesadas.
He querido escribir este artículo y dividirlo en dos o tres partes de tal manera de que la explicación sea lo más entendible que se pueda. para tal efecto, la primera parte trata del concepto de documento legal del contrato.
La idea es realizar un ensayo sobre el tema el cual refleje a grosso modo este aspecto del contrato de arriendo.
En la segunda parte, pretendo exponer cuales son las partes que componen el contrato de arriendo y hacer una relación de la Ley 18.101 con su modificación con la Ley 19.866 y de esa forma tenerlo como un apoyo ante las consultas de nuestros clientes.
El contrato de arriendo es una figura legal actualmente regulada por la modificación a la ley 18.101 que data del año 1982 por la 19.866 vigente desde 2003 en la cual se establece una especie de equilibrio entre arrendador y arrendatario que no existía en la anterior en donde se evidenciaba un gran favoritismo hacia el arrendatario en desmedro del propietario del bien raíz.
Esta legislación se encuentra contenida en el artículo 1915 de nuestro Código Civil.
Dentro de las últimas modificaciones efectuadas se promueve una mayor libertad económica en el cual el propietario es libre de fijar el precio del arriendo de tal manera de promover la inversión en bienes raíces.
Existen tres tipos de arrendamientos que son de cosas, de servicios y de ejecución de obras. Para el caso nuestro, lo que nos interesa conocer es el que se refiere al arrendamiento de cosas.
El contrato de arriendo es consensual y bilateral, es decir que mientras una de las partes se compromete a entregar el bien raíz para su uso y goce, la otra se compromete a pagar un precio por el derecho al uso y goce durante el período que es estipulado y acordado de común acuerdo (consenso) entre las partes y que se requieren dos (bilateral) para la existencia de un contrato.
Ambas partes adquieren derechos y obligaciones respecto del uso y goce y la obligación de pagar por ese derecho obtenido por parte del arrendatario y por la otra el dueño adquiere el derecho a exigir el pago pactado.
Por supuesto, el contrato tiene que contener absolutamente identificadas una por una los derechos y obligaciones que las partes han acordado y cuales son las consecuencias a que se exponen de no cumplir lo pactado.
El contrato de arriendo se caracteriza por:
- Ser oneroso. Es decir, tiene por objeto producir utilidad o ganancia a ambos contratantes obligándose a cada uno a favor del otro.
- Ser conmutativo ya que mientras una de las partes entrega el uso y goce del inmueble, el otro paga por ese uso y goce.
- Ser principal ya que no necesita de otro acuerdo para permanecer.
- Ser consensual como se dijo anteriormente aunque es conveniente formalizarlo en Notaría para facilitar la prueba de las obligaciones.
Es importante este punto ya que en caso que no exista contrato por escrito pues de lo contrario la ley presume que el canon de arrendamiento es la que declare el arrendatario.
- Ser dirigido ya que a pesar que las partes tienen libertad para establecer las clausulas del contrato, el Estado establece ciertas disposiciones obligatorias por ciertos derechos que resultan irrenunciables para el arrendatario.
- Por último se trata de un título de mera tenencia por el cual si bien existe el derecho de uso y goce esto lo hace a nombre del dueño o con consentimiento del dueño amparado por el contrato de arriendo y en ningún caso el arrendatario podrá reclamar para si el dominio o la tenencia permanente del bien raíz.

Para este artículo me he basado en el libro El Corredor de Propiedades frente a la Actividad Inmobiliaria, escrito por el Abogado y Asesor Legal de Acop Don Juan Eduardo Figueroa Valdés.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Corredor de Propiedades desde 1981
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Aumenta la actividad Inmobiliaria

2009-10-03T21:25:00.004-04:00

Mientras la actividad en la construcción cayó 7,9% en Agosto, de acuerdo a todos los índices y comentarios publicados en diversos medios, los entendidos dicen que desde Agosto se ha visto un pequeño pero sostenido repunte en el ítem de la actividad inmobiliaria.
¿Será así?
En cuanto a las propiedades nuevas y producto de los “ofertazos inmobiliarios”, del cual este fin de semana es el 3º y que sería aparentemente el último, era de esperarse un crecimiento en esta área.
Sin embargo, el mercado se ha contraído un poco o al menos no ha experimentado grandes movimientos en cuanto al mercado de las propiedades usadas.
Conversando con algunos de mis colegas corredores de propiedades, estos me indican que estos ofertazos serían una de las causas de esta baja o estancamiento inmobiliario del usado sumado a la rigidez mantenida por los bancos en la aprobación de los créditos y que no financian ya el 100% del valor de la propiedad.
Pero ahora, tras la cercanía de las elecciones presidenciales chilenas, surge un nuevo escenario negativo que se sumaría a los anteriores para dar explicación a este estancamiento.
Considerando que la rigidez bancaria está efectivamente menos rígida, este no sería el problema en si mismo. El asunto es que la aprobación crediticia del 100% sobre el valor de la propiedad ha provocado una disminución del interés por el ahorro por lo que los potenciales compradores, no solo de inmuebles nuevos, al cambiar las condiciones se encontraron con que no podían financiar de su propio peculio una parte de la compra de la vivienda lo cual impidió que se mantuvieran las ventas tanto de inmuebles nuevos como de los usados.
Aparentemente los bancos, no todos por cierto, se han dado cuenta de esto y nuevamente hay algunos que están ofreciendo financiamiento del 100% e incluso hasta un 10% extra para realizar el alajamiento necesario de la nueva propiedad. No obstante, se mantiene la rigidez en cuanto a la evaluación del solicitante del crédito lo cual me parece que es lo que mantiene sano al mercado chileno.
El segundo aspecto, el que se refiere a la proximidad de las elecciones presidenciales merece un análisis simple pero a la vez muy profundo.
Quizá hace 30 ó 40 años atrás se podría pensar de esa forma al estar sentado Chile sobre una economía inestable y además cambiante cada vez que tomaba su lugar el gobierno de turno. Sin políticas claras cualquier negocio se veía profundamente alterado ante un nuevo cambio de rumbo que era lo que significaba un cambio de gobierno en nuestro país.
Esto lograba que la economía prácticamente se detuviera en función del nuevo régimen que sería implementado pues esto es lo que significaba un nuevo gobierno que asumiría en esa época.
Pero, pensar hoy que un cambio de gobierno afectará nuestra economía tan determinantemente es realmente muy difícil.
Han pasado 4 gobiernos de la concertación con evidentes características socialistas que han mantenido la línea tan manoseada del capitalismo de mercado y bandera de batalla de estos gobiernos y también candidatos por cambiarla y que nunca lo han realizado pues saben que es el camino correcto de cualquier economía que quiera crecer y que haga crecer a un país y sus habitantes.
La economía de este país solo puede cambiar para mejor. Ya no habrá ningún gobierno que sea de derecha o de izquierda que llegue al poder capaz de destruir esta economía para implantar otra.
Creo, entonces, que suponer que el mercado, cualesquiera que este sea, se está deteniendo por la proximidad de las elecciones para saber que va a pasar si asume este o aquel la presidencia de la República es, por decir lo menos, un absurdo. Ya no es válido. Ningún país que cuente con el desarrollo económico con el que cuenta Chile cree que cambiarán las cosas porque llegó una nueva cabeza a dirigir los destinos de la Nación.

José Manuel Ortúzar Ugarte
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MERCADO DEL ARRIENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO EN CHILE

2009-10-01T10:19:00.009-04:00

MERCADO DEL ARRIENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO EN CHILE

Este atractivo y rentable mercado habitacional ha tenido un verdadero boom sostenido durante los últimos años.

La apertura económica de Chile, los múltiples convenios internacionales, los Tratados de Libre Comercio (TLC) realizados con diversas potencias como China, EEUU, Canada, Japón, integrantes de la UEA y con una gran cantidad de países de todos los rincones de mundo han provocado un crecimiento sostenido en este mercado.

Otro efecto del intercambio comercial, ha sido también un aumento de la llegada de estudiantes extranjeros lo cual, sumado a la llegada de ejecutivos, comisiones gubernamentales extranjeras y visitas comerciales de distinta índole, ha provocado una parte muy importante de este crecimiento en este mercado del amoblado.

Los inmuebles de 1 hasta 5 dormitorios están preferentemente ubicados en las comunas de Santiago, Las Condes, Providencia y Vitacura, los que cuentan con más equipamiento de servicios y cercanía a las zonas comerciales como bancos y empresas y los centros de capacitación y de eventos.

En la comuna de Santiago se manejan valores que van desde los $ 23.000,- diarios existiendo rebajas para estadías de 60 días o más. Los departamentos son desde 40 M2.

Los valores que se manejan en las comunas de Providencia, Las Condes y Vitacura van desde los $ 30.000,- diarios hasta los 60.000 para departamentos de 50 M2 y 1 dormitorio con baño en suite.

De 2 dormitorios encontramos desde $ 55.000,- diarios con 80 M2. Si el arriendo pactado es de 1 mes los valores pactados llegan hasta los $ 800.000,- para este tipo de inmueble.

En algunos casos la condición para el arriendo de este tipo de departamento es que no sea ocupado por menos de 6 meses.

Los arriendos Amoblados de 3 dormitorios van desde los $ 60.000,- diarios (ó $ 700.000,- al mes) con unos 120 M2 más terrazas hasta 160 M2 y $ 1.400.000,- mensuales.

Los de 4 dormitorios encontramos desde 170 M2 a 200 M2 y los valores manejados están ubicados entre $ 850.000,- pesos mensuales y $ 1.200.000,- con contratos mínimos de 6 meses.

Las preferencias de los clientes es por departamentos que estén lo más cercano posible a sus destinos finales que son las empresas, los centros de eventos, industrias u oficinas en donde se desenvolveran en su estadía en Chile y por supuesto lo más próximo posible a las vías de acceso más importantes y del Metro.

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El mercado de los arriendos en Las Condes, Vitacura y Providencia

2009-09-27T22:23:00.003-04:00

El mercado de los arriendos en las comunas de Las Condes, Vitacura y Providencia evidencia un singular ciclo de crecimiento desde principios de este año anotando una particularidad muy significativa en esta crisis económica que es que mientras muchas actividades anotan considerables caídas esta ha aumentado.

La razón fundamental de este contraciclo tan evidente es producido fundamentalmente por la postergación de las decisiones de compra de casas y departamentos debido a la incertidumbre que existe en el mercado y/o por que los potenciales compradores perdieron sus fuentes de trabajo o no están bien sus finanzas.

Esta situación está provocando que el mercado de los arriendos se esté manteniendo e incluso podría llegar a aumentar la demanda.

Las personas que necesitan una vivienda y que han postergado su decisión de compra ha decidido optar por arrendar durante los próximos años y hasta que no se afirme nuevamente la economía del país.

Por otro lado, muchas de las personas que vieron sus economías perjudicadas por la crisis, está optando por vender sus propiedades para hacer frente a sus obligaciones y evitar así situaciones más caóticas. De tal manera, estas personas también ahora están buscando un arriendo sumándose a la demanda en aumento por este mercado.

Sin embargo, esto no necesariamente creará un aumento en el valor de los arriendos por la mayor demanda producida sobretodo en los de mayor canon pues el mercado para ellos ante las crisis se mantiene o baja. Tampoco va a sufrir cambios en propiedades que tengan un menor valor producto de existir una gran oferta insatisfecha y que no se alcanzará a suplir con una mayor demanda.

Los "ofertazos" producidos por las empresas constructoras, las cuales han ofrecido sus productos con atractivos descuentos sumados a la ayuda estatal por medio del Decreto Supremo 40 y el Decreto Supremo 04 con los cuales la demanda por las viviendas de UF 2.000 aumentó muy fuertemente, la flexibilización de la banca lo cual permitió por un lado que las rigideces aparecidas hacia fines del 2008 en el otorgamiento de créditos hipotecarios producto de una sobrerreacción bancaria ante los acontecimientos que impidieron que aquellos que calificaban para un crédito por un 100% del valor de la vivienda, ahora ya no eran viables. Ahora, los bancos están un poco más flexibles para calificar a los solicitantes de créditos. Y por último, muchos inversionistas en acciones decidieron invertir en viviendas aprovechando los "ofertazos" convirtiéndose en parte importante de los compradores que ayudaron y ayudarán a mantener un mercado a hacia fines del 2008 se veía muy negativo.

Tampoco se ha visto en nuestro mercado de vivienda usada una baja en los precios aunque si se ha visto un poco de especulación por parte de potenciales compradores. Por cierto, los más afectados han preferido liquidar sus propiedades en favor de quedar sin deudas y sin problemas de inviabilidad ante la banca de tal manera de poder volver a solicitar créditos y que no se los nieguen en un futuro próximo.

Quienes estaban vendiendo un inmueble y al no obtener el valor real de mercado han preferido poner en arriendo esa propiedad mientras se recupera la economía y vuelven las reales expectativas de precios.

En cuanto al mercado de vivienda nueva, creo que los ofertazos van a tender a desaparecer pues no es posible para las empresas constructoras mantener valores más bajo que lo real ya que esto deteriorará gravemente su patrimonio y se hará insostenible en el corto plazo. Por lo mismo, los valores en este mercado van a tender a su ajuste durante los próximos meses cuando los edificios que se encuentran en construcción pongan luego sus productos en venta.

Así, el mercado del arriendo se ve muy promisorio por los próximos dos años o al menos mientras no se produce la tan ansiada reactivación económica.

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Emprender como Corredor de Propiedades

2009-09-24T19:21:00.002-04:00

Emprender como Corredor de Propiedades.

Mucha gente tiene en su mente la idea de formar un negocio y algunos de ellos ven una alternativa en el Corretaje de Propiedades. De todos los emprendimientos posibles el más buscado es el del corretaje de propiedades.

Este fenómeno se produce pues la mayoría de las personas cree que es muy fácil vender o arrendar una propiedad y que esto no necesariamente conlleva una inversión de dinero.

Sin embargo, quien se haya involucrado en este negocio, podrá indicar cuan alejado está de la realidad esa situación de que para vender o poner en arriendo una propiedad basta poner un aviso en el diario y a sentarse a esperar que lleguen los compradores a borbotones.

Primero, no recomiendo que quien no tenga al menos un par de años en este negocio se instale con una oficina de propiedades pues corre el riezgo de perder todos sus fondos en el emprendimiento. Tampoco recomiendo a quien tenga poco dinero tratar de montar una empresa en donde se requiere de una gran cantidad de dinero para sostener los primeros meses de vida de la oficina ya que los costos variables pueden llegar a ser muy altos.

De partida, quienes se inician en este negocio deben tener considerado que como primer requisito para montar una empresa es tener dinero. ¿Cuánto? Bueno, depende de muchas cosas, entre otras, donde queremos instalarnos y a que mercado potencial vamos a apuntar.

Entonces, aparte de este aspecto, que sin duda dejará a más de uno mirando por la ventana, tenemos que enfocar este ensayo en los siguientes aspectos básicos:

1. Legalidad
2. Ubicación de la oficina
3. Contratos tipo de la oficina
4. Especialización

1. En cuanto al aspecto legal, básicamente el futuro Corredor de Propiedades se debe preocupar de realizar la Iniciación de Actividades como Corredor de Propiedades.
Esto se debe lograr, en el caso de Chile, en el Servicio de Impuestos Internos y lo pueden hacer en línea a través de este enlace www.sii.cl .
En Chile no hay un marco legal que regule el ejercicio de esta actividad siendo el único requisito el de hacer la Iniciación de Actividades en SII y el de pagar la Patente Comercial correspondiente en la Municipalidad donde se establezca la oficina.

2. La oficina es un aspecto en esta actividad muy importante.
Es muy fácil pensar que este negocio se puede iniciar desde la casa. La verdad es que si se puede obteniendo el permiso correspondiente de la I. Municipalidad donde se ubica la propiedad para operar como oficina.
Sin embargo, este es un trabajo de presencia. Es decir, no es muy bien considerada ni cotizada por parte de los potenciales clientes, una oficina de propiedades que opera desde una casa particular principalmente porque da la sensación de que no existe respaldo económico detrás de esa empresa o persona poniendo en duda también su integridad ética y sus antecedentes comerciales e incluso hasta sus antecedentes privados.
Por esta razón, es altamente recomendable considerar la instalación de una oficina que no sea el domicilio particular.
La ubicación de la oficina debiera estar orientada al tipo de potenciales clientes que se pretende llegar o bien orientar la especialidad de la oficina en razón del sector donde se puede ubicar esta.
Me explico: Si yo quiero llegar a un cliente potencial del tipo ABC1 entonces debo instalar mi oficina en un sector donde se encuentre este tipo de cliente.
Por otro lado, si mis opciones se reducen a que "me puedo” instalar en un sector pues no tengo más recursos económicos donde mis clientes potenciales son del tipo C3, enfocaré mi trabajo hacia esa realidad y no intentaré obtener propiedades de mayor valor que los que mis clientes objetivos pueden cancelar.
Una oficina que trabaja un sector ABC1 no va a tomar (o al menos no debiera) una propiedad en un sector C3 pues no dará un buen servicio a sus potenciales clientes. Y viceversa, una empresa que opera en un sector C3 no va a dar un buen servicio para una propiedad ABC1. Y esto no tiene nada que ver con el tamaño, los años de experiencia o el prestigio de la oficina de propiedades.

3. Los contratos tipo que debe tener una oficina de propiedades son:

a. Orden de Venta
b. Orden de Arriendo
c. Formulario de Descripción de Propiedad
d. Orden de Visita
e. Oferta de Compra
f. Aceptación de Oferta de Compra
g. Solicitud de Arriendo
h. Contrato de Arriendo
i. Cierre de Negocios y/o Promesa de Compraventa

Es importante tener presente que la Orden de Venta o de Arriendo debe estar claramente definido el valor de venta o arriendo, quien es el mandante y quien asumirá los costos de publicidad y propaganda, la comisión del corredor, estado de la propiedad, descripción de ella, plazo de la orden de venta o arriendo, si es exclusiva o no y si la propiedad la mostrará el corredor, el dueño y si dejará o no las llaves con el corredor.

La Orden de Visita es un documento que llegado el momento puede ser más importante que la misma compraventa o arriendo. Esta contiene los datos de la persona que accedió a conocer la propiedad a través de nuestra oficina de propiedades y en caso de que la orden de venta o arriendo sea NO Exclusiva este documento puede salvarnos de una situación muy dificil a la hora de cobrar nuestras comisiones. Sin la firma del cliente que solicitó la visita este documento no sirve de mucho así es que habrá que preocuparse de que siempre sea firmada.

La oferta de compra y la aceptación de ella contienen los datos del comprador y del propietario, el valor y las condiciones de pago del precio ofrecido. Todos estos datos serán traspasados a la Promesa de Compraventa. La Aceptación de Oferta es un documento por el cual el dueño acepta o realiza una contra oferta a la oferta realizada por el cliente comprador.

Similar a lo anterior, la Solicitud de Arriendo es el documento por el cual el interesado indica su interés por la propiedad en arriendo. Puede ofrecer un menor valor de arriendo en cuyo caso el propietario podrá aceptar o rechazar la solicitud. También este documento recoge los datos del interesado y del Aval los cuales deben adjuntar los documentos pertinentes que avalan que son personas vialbles para asumir la responsabilidad de pagar el canon mensual de la propiedad.

En cuanto al Contrato de Arriendo, se trata de un documento en el cual se dejan estípuladas todas las obligaciones y derechos tanto del arrendatario como del arrendador. Es un documento legal que puede ser firmado ya sea en la oficina del corredor de propiedades como en Notaría. Recomiendo se haga en Notaría.

Igual que el documento anterior, la Promesa de Compraventa es un documento legal en el cual de promete por una parte vender una propiedad y por la otra parte comprar esa propiedad. Se identifica la propiedad y contiene todos los datos que tiene la Escritura de Compraventa como son los deslindes de la propiedad y como fue adquirida por el actual propietario. Además como se pretende pagar el monto aceptado por la compraventa y el plazo que se otorgan las partes para firmar la Escritura de Compraventa definitiva.

4. Esta es la parte más importante a mi juicio. Es muy interesante ver como muchas de la oficinas de corretaje de propiedades cometen el error de aceptar trabajar propiedades de sectores o comunas que están muy alejadas de sus oficinas y cuyas propiedades son tan diversas que no tienen formas de comparación por lo tanto no dominan bien su sector como tampoco los que están más alejadas. Esto provoca que el servicio prestado no sea el más especializado y por lo mismo menos dirigido al mercado potencial real existente.
Pero este es un tema para largo y merece ser analizado in extenso en otro artículo.

Por último, el futuro corredor de propiedades deberá ingeniárselas para llenar su cartera de propiedades y así ofrecer a su mercado objetivo una buena cantidad de productos entre casas y departamentos para generar los esperados ingresos monetarios.

Todo esto, sin duda alguna, con mucho esfuerzo, trabajo, trabajo y más trabajo.

José Manuel Ortúzar Ugarte
Maremagnum Ltda.
Corredores de Propiedades desde 1981

Por que entregar su propiedad a un Corredor de Propiedades

2009-09-23T16:47:00.003-04:00

¿Por qué entregar su propiedad a un Corredor de Propiedades?

¿Usted es de las personas que lo hacen todo?

¿Cocina, lava, hace las camas y el aseo, trabaja en una empresa durante 8 horas diarias y además también quiere vender su propiedad?

Déjeme decirle que usted, verdaderamente es un súper hombre o una súper mujer ya que además de hacer de todo quiere convertirse en un experto en la venta de propiedades. Es decir, usted sabe como ofrecer una propiedad, a quién va a dirigir la venta, tiene en sus manos una gran cartera de clientes que le ha encargado la compra o arriendo de una propiedad en el sector donde usted vive, sabe como promocionarla, sabe también cuales son los documentos que usted debe tener a mano cuando haya un interesado, además sabe usted como y donde solicitar esos documentos, que documentos legales debe usted preparar para iniciar la compraventa….en fin, verdaderamente creo que usted se merece un monumento por lograr tantas cosas.

Además de todo, usted debe estar disponible para mostrar la propiedad y ser un filtro para evitar que gente (los amigos de lo ajeno) lo visiten y…bueno, vaya a saber usted que más pase.

Le he dado algunas de muchas más razones por la cuales usted debe entregar su propiedad a un Corredor de Propiedades.

Es que cuando usted necesita cortar el césped llama al jardinero, cuando necesita arreglar el calefont, llama al gasfiter, cuando requiere remover una caries, va al dentista.

Entonces, si la venta de su casa es tan importante pues representa los ahorros de toda su vida, esta debe estar respaldada por la acción y la experiencia de quienes han hecho de esta actividad una profesión.

Mi consejo es asesorarse por un buen corredor de propiedades que este dedicado a trabajar básicamente en los sectores donde se ubica su propiedad ya que de ese modo encontrará la mejor de las asesorías pues el Corredor elegido tendrá conocimientos profundos del sector, manejo de los precios y sobretodo probablemente tendrá clientes esperando que aparezca una propiedad con las características de la suya o por lo menos más posibilidades que usted de ubicar más personas por la cantidad de propiedades que el maneja en su sector.

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ARRIENDO DEPARTAMENTO EN LAS CONDES

2009-08-29T20:59:00.002-04:00

Arriendo Departamento en Las Condes

$ 680.000
Sector Barrio el Golf
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

$ 600.000
Sector Barrio El Golf
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

Vendo departamento en Las Condes

2009-08-19T18:08:00.000-04:00

¿Busca departamento en venta o arriendo?

UF 10.500
240 M2 de gran calidad
Ubicación: Barrio El Golf
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

UF 10.000
220 M2 en mejor sector de Vitacura
Ubicación: El Arcangel
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

$ 65.000.000
65 M2 sector consolidado de Colón
Ubicación: Colón / Magallanes
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

$ 49.000.000
60 M2 más 9 M2 de terrazas cerradas
Sector Colón / Felix de Amesti
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

$ 90.000.000 Sector Tomás Moro
Ubicación: Martín Alonso Pinzón
140 M2 Terrazas incluídas
Más Información en:
www.maremagnum.cl
ortuzar@maremagnum.cl
Celular: 86513704

Como vender una Propiedad

2009-08-19T16:34:00.000-04:00

¿Está vendiendo su casa o departamento?

Esta es una buena guía para evitar los errores más comunes que se cometen en la gestión de ventas.

SUGERENCIAS PARA VENDER SU PROPIEDAD

* Determine el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición (Cuanto vale el M2 construido de su propiedad hoy) y renta (Cuál es el valor de arriendo de una propiedad similar, de su barrio, y que significa en terminos porcentuales). En este aspecto es importante considerar que una propiedad puede rentar UF + 6% anual como promedio. Analice cuidadosamente la ubicación del inmueble y compárela con otros en la zona, realice un estudio de inmuebles vendidos con características similares en el Registro del Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Puede contratar a una empresa dedicada a realizar avalúos para que le indique el valor.

* Realice las reparaciones que deberá hacerle al inmueble y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona. Estas reparaciones no suponen una alza en el valor, sin embargo se realizan estas para que el precio de la propiedad sea la más parecida a la del mercado y no castiguen el valor por el deterioro de la propiedad.

* Abra una carpeta que deberá contener documentación e información del inmueble:

1. Escritura de Propiedad
2. Certificado de Hipotécas y Gravámenes y Prohibiciones
3. Certificado de Dominio Vigente
4. Certificado de Deudas de Contribuciones
5. Certificado de No Expropiación Municipal
6. Certificado de No Expropiación Serviu
7. Si es un edificio deberá contener la documentación propia del conjunto habitacional
8. Cualquier otro dato legal como escrituras del antiguo dueño.

* Cuando comience a recibir llamadas, tenga en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, investíguelos y fíltrelos antes de darles acceso a su inmueble.

* Estudie la presentación del inmueble con anterioridad, una vez que inicie el recorrido por el inmueble con el interesado, destaque las ventajas competitivas y comparativas del inmueble. No discuta con el cliente si este hace comentarios desagradables relacionados con el estado de mantenimiento o decoración del inmueble, recuerde que su intención es vender su inmueble, no sus gustos. Encienda todas las luces de la propiedad aunque esté de día claro para que nada quede en las sombras o penumbras y el interesado lo vea todo.

* Cuando ya tiene un real interesado y comienza el proceso de negociación definitivo, tenga cuidado de dejar todo en una Oferta de Compra por escrito, no deje nada al azar en cuanto a fechas y montos sin que haya lugar a dudas. Comprometase con un documento en garantía, letra o cheque, en favor de su contraparte para darle seriedad al negocio. Su contraparte deberá hacer lo mismo. Se puede asesorar o contratar a alguien con experiencia en la venta de propiedades.

Espero que estos consejos le puedan servir para vender su propiedad y no se olvide de visitar mi Portal www.maremagnum.cl para buscar casas y departamentos en venta y arriendo en Las Condes, Vitacura y Providencia.